Info Reality - Nové byty v Praze by měly mírně zdražit. Lidé mají největší zájem o 2+kk
Ceny nových bytů v bytových domech v Praze by se v letošním roce roce měly mírně zvýšit, podle oslovených developerů maximálně však do pěti procent. Největší zájem mezi kupujícími je stále o kategorii 2+kk, jejíž podíl podle průzkumu firem Trigema, Skanska Reality a Ekospol činil na konci třetího čtvrtletí loňského roku 37 procent.
„Průměrná cena prodaných bytů v čase roste, což je dáno relativně vysokou poptávkou, kterou do značné míry ovlivňují příznivé hypoteční úrokové míry. Pokud bude poptávka i nadále růst, může cena letos přesáhnout 60 tisíc korun za metr čtvereční," uvedl mluvčí Trigemy Radek Polák. Na konci 3. čtvrtletí loňského roku podle průzkumu Trigemy, Skanska Reality a Ekospolu byla průměrná cena 58.156 Kč při meziročním růstu 4,3 procenta. V případě dosažení hranice 60 tisíc korun by to znamenalo další zvýšení zhruba o tři procenta.
„Průměrná realizovaná cena u skutečně prodávaných nových bytů ve srovnatelných lokalitách se u nás loni zvedla o necelých šest procent. Růst v řádech jednotek procent lze očekávat i letos. Přesto je cena nového bydlení stále o 17 procent nižší než v době před ekonomickou krizí, kdy byly ceny nemovitostí na svých historických maximech," doplnila mluvčí Central Group Marcela Fialková. Nárůst cen v loňském roce podle ní stejně jako v roce 2014 způsobily především vyšší náklady na stavební práce.
Mírné zvýšení cen očekává také Ekospol. „Ceny nových bytů meziročně vzrostou v průměru o tři až pět procent. Nejvíce rostou ceny bytů v kategorii do 45 tisíc korun za metr čtvereční. Těm se říká superlevné a tam vidíme prostor pro růst ceny," řekl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. „Ceny bytů, kde se metr čtvereční prodává nad 70 tisíc korun, a přitom nemají atributy luxusního bytu, budou klesat. Skutečně luxusní byty se prodají i za sto tisíc, ale musí jít skutečně o luxusní byt. Musí mít výjimečný výhled, dispozici, měl by mít i hodně výjimečné materiály a měl by stát ve výjimečné mikrolokalitě s dostatkem zeleně," doplnil Korec.
Co se týče jednotlivých bytových kategorií, největší zájem je stále o 2+kk. „Jedná se nejen o startovací byty pro mladé jednotlivce či páry, ale i o byty pro mladé rodiny, nebo vhodné pro seniory. Právě tato kategorie bytů je přitom nejvhodnější také jako investiční příležitost," sdělil mluvčí Finep David Jirušek. Největší změnu vidí tento developer v nárůstu prodejů bytů o velikosti 4+kk do 120 m2. „V tomto segmentu došlo v roce 2015 k navýšení podílu na prodejích o 20 procent. Předpokládáme, že zájem o velké byty poroste i nadále," upozornil generální ředitel Finep Tomáš Pardubický.
„Dlouhodobě je nejvyšší poptávka po bytech menší a střední velikosti 2+kk a 3+kk o rozloze od 42 do 75 metrů čtverečních. V ceně všech bytů je balkon, terasa nebo předzahrádka," řekla generální ředitelka Skanska Reality Naďa Ptáčková. Nejprodávanějším modelovým bytem Skanska Reality byl loni byt 2+kk o rozloze 53 m2 za průměrnou cenu 54.800 Kč/m2. „Celkově nejprodávanější jsou byty o dispozicích 2+kk, které činí téměř 40 procent z loni prodaných bytů," uzavřela mluvčí Central Group Fialková.
Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: denik.cz