K prodeji, investiční příležitost – projekt A pozemek pro výstavbu RD
Popis
K prodeji developerský projekt v Jihočeském kraji, v obci Pištín, s vydaným územním rozhodnutím na výstavbu zařízení typu domov se zvláštním režimem (Alzheimer centrum). Jedná se o projekt ve fázi, která umožňuje plynulé pokračování bez nutnosti složitých změn v územním řízení, s již schváleným objemem stavby. Základní parametry projektu: pozemek cca 8 300 m2 vydané územní rozhodnutí na ubytovací objekt kapacita cca 120 lůžek zastavěná plocha cca 2 062 m2 objekt o třech nadzemních podlažích vyřešené dopravní napojení a technická infrastruktura trafostanice umístěna na pozemku Projekt je koncipován jako domov se zvláštním režimem (Alzheimer centrum). Využití pro jiný typ ubytování je možné pouze při změně povolovací dokumentace. Tržní potenciál: dlouhodobý nedostatek kapacit v rámci ČR i regionu běžné čekací doby v zařízeních 2–5 let stabilní poptávka podporovaná státem a kraji V lokalitě Hluboká nad Vltavou aktuálně chybí specializované Alzheimer centrum, což výrazně posiluje poptávku. Kapacitní a prodejní potenciál (orientačně): hrubá podlažní plocha cca 6 100 m2 prodejná / užitná plocha cca 3 700 m2 cca 85 jednotek (dle studie) Orientační developerská ekonomika: předpokládané tržby: cca 351 mil. Kč celkové náklady: cca 265 mil. Kč potenciální zisk: cca 60–85 mil. Kč Provozní model (Alzheimer centrum): kombinace plateb klienta, příspěvku na péči a veřejných zdrojů příjem cca 40 000 – 60 000 Kč / klient / měsíc roční potenciál při plné kapacitě: cca 58–86 mil. Kč Součástí konceptu může být i doplňková občanská vybavenost (kavárna, služby, komunitní prostory), která zvyšuje atraktivitu i ekonomiku projektu. Lokalita: Projekt se nachází v klidném prostředí s dobrou dostupností do České Budějovice a základní občanskou vybaveností. Kombinace přírody a dostupnosti města je pro tento typ zařízení klíčová. Důležitý časový faktor: Pro zachování kontinuity projektu je nutné podat žádost o stavební povolení na ZTV nejpozději do října 2026. Detailní podklady a návazné informace na základě dohody o mlčenlivosti Vám poskytne realitní makléřka Ivana Szepová.
