Info Reality - Na trh míří jednotky, mizí stovky. Nové byty tak v Praze zdražily o pětinu

Průměrný prodaný byt v Praze skokově podražil. Výrazně se totiž rozevírají nůžky mezi nabídkou a poptávkou. Ve zbytku republiky se ale ceny tak prudce nepohybují. V Brně statisticky dokonce klesají i přesto, že se za čtvrtletí prodalo dvakrát tolik bytů než loni.

Křivka cen nových bytů v největším českém městě nabrala velmi prudký zlom směrem nahoru. Průměrná cena prodaných bytů v letošním druhém čtvrtletí je o 18,7 procent vyšší, než ve stejném období před rokem. Vyplývá to ze společných statistik developerů Skanska, Central Group a Trigema, kteří sledují celý trh. I když se jedná o velmi výrazný skok, je nutné říci, že statistika neznamená, že by o necelou pětinu zdražily všechny byty. Nelze ani říci, že by byt podobných parametrů a kvalit stál pokaždé o pětinu více než loni.

Skladbu tohoto ukazatele totiž ovlivňují dva hlavní faktory. Zaprvé již velmi viditelná nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou. Lidé kupují nové pražské byty jako o život, k čemuž je kromě zlepšující se zaměstnanosti či ekonomiky obecně povzbuzují i rekordně nízké úrokové sazby hypoték. V Praze se ve druhém čtvrtletí letošního roku podle statistik developerů prodalo 1750 nových bytů.

To je při nové metodice, která nezapočítává rezervace bytů s nevydaným územním rozhodnutím, o 25 procent více než loni ve stejném období. Problém je ale v tom, že vyhlídky na doplnění nabídky do budoucna jsou velmi tristní: počet vydaných stavebních povolení na byty v bytových domech je mizivý. Ve třech posledních známých měsících (tedy od března do května, za červen ještě data nejsou), se podle Českého statistického úřadu v Praze vydala povolení na 31 bytů.

V součtu s čísly za leden a únor sice suma povolených bytů činí už alespoň 515, i to je ale na pět měsíců málo. Oproti loňsku se jedná o pokles o 65 procent a zároveň jde o několikanásobně méně, než se za stejnou dobu bytů prodalo - tedy z nabídky zmizelo.

Není to kvůli tomu, že by developeři nechtěli investovat do nové výstavby. Právě naopak, ti by rádi poptávkového boomu využili. Narážejí ale na povolovací proces, který je velmi zdlouhavý kvůli připomínkám veřejnosti, úředníkům, kteří podle nich nedodržují lhůty, nebo samozřejmě i chybám samotných developerů v projektových dokumentacích. Nejproblematičtější částí je dlouhé vyřizování územního rozhodnutí.

Zatímco těsně po krizi tak číslo nabízených bytů převyšovalo roční prodeje, v posledních letech se dostalo do rovnováhy. A nyní už ztrácí. Ve srovnání s prognózou letošních prodejů založenou na pololetních číslech (přibližně 6,5 tisíce za rok) neplní ani ze tří čtvrtin. Momentálně je v nabídce v Praze 4650 nových bytů. Tedy o třetinu méně než před rokem. Téměř z nabídky tak vymizely i zmíněné ležáky, které ještě před pár měsíci lidé nechtěli.

“Brzy budou developeři narážet na to, že nemají co prodávat,“ míní šéf Trigemy Marcel Soural. Vzhledem k tomu, že byznys jeho a dalších developerů je stavět a prodávat byty, je tato rétorika očekávatelná. Developeři si koneckonců stěžují již dlouho. Aktuální disbalanc, kdy byty z nabídky mizí o dva řády rychleji než do ní přibývají, se ale jeví jako objektivní problém.

A právě tato situace má vliv na cenu bytů. Ty nové se totiž developeři nebojí nacenit dráž, protože si více věří s jejich prodejem. Zároveň se ale projevuje i to, že se mnozí velcí developeři ve větší míře vrhli na luxusnější bydlení - jak do lokality, tak i kvality. To je samozřejmě samo o sobě dražší. Vzhledem k tomu, že je o ně za současné situace, kdy levnější byty z nabídky hned zmizí, vyšší zájem, roste i průměrná cena prodaného bytu nahoru. V druhém letošním čtvrtletí činila 65 922 korun za čtvereční metr. Tradičně o něco výš - na 69 605 korunách - je průměrný metr čtvereční bytu v nabídce.

Autor: Redakce Pozemky CZ
Zdroj: idnes.cz